Il comodato è il contratto con il quale una parte consegna all'altra un bene mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire lo stesso bene ricevuto. Il comodato è essenzialmente gratuito (art. 1803 c.c.). Il comodato può essere redatto in forma verbale o scritta.
I comodati di beni immobili sono soggetti a registrazione se:
- redatti in forma scritta (in tal caso la registrazione deve essere effettuata entro 20 giorni dalla data dell'atto);
- stipulati in forma verbale, solo se enunciati in un altro atto sottoposto a registrazione.
Per i contratti di comodato in forma scritta è inoltre dovuta l’imposta di bollo, che è assolta con i contrassegni telematici (ex marca da bollo) aventi data di emissione non successiva alla data di stipula. L’importo dei contrassegni deve essere di 16 euro ogni 4 facciate scritte e, comunque, ogni 100 righe.
Comodato immobile per riduzione IMU e Tasi
Possono essere registrati, inoltre, i contratti di comodato gratuito stipulati (anche) verbalmente tra genitori e figli, relativi a immobili, esclusivamente per fruire dell’agevolazione IMU/TASI introdotta dalla legge di stabilità 2016: trattasi della riduzione al 50% dell’IMU e della TASI, per gli immobili abitativi concessi in comodato al ricorrere delle seguenti condizioni:
1) il proprietario deve possedere al massimo 2 case; entrambe le case devono essere ubicate nello stesso comune;
2) una casa deve costituire la sua abitazione principale, l’altra casa può essere concessa in comodato a genitori o figli (sono esclude dall’agevolazione gli immobili A/1, A/8 e A/9);
3) i predetti familiari devono essere residenti e utilizzare l'immobile come abitazione principale;
4) il contratto di comodato deve essere registrato.
E' bene affrettarsi per fruire dell’agevolazione per l’intero anno 2017.
Per tali contratti la registrazione potrà essere effettuata presentando a un qualunque ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate:
• il modello di richiesta di registrazione (modello 69) in duplice copia in cui, come tipologia dell’atto, dovrà essere indicato “Contratto verbale di comodato”;
• ricevuta del pagamento di 200 euro per l'imposta di registro effettuato con modello F23 (codice tributo 109T).
In questo caso occorre presentare la dichiarazione IMU al Comune.
Normativa
Art. 1803 c.c.
Testo unico 26/4/1986, n. 131 - artt. 3 e 5
Legge n. 208 del 28/12/2015 – art. 1, co. 10
